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李铁:房价相对土地财政问题好解决得多

2018-08-28
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李铁:房价相对土地财政问题好解决得多

  (三)S310(霍邱至众兴)一级公路改建工程。该工程在我县境内全长公里,分三个标段实施。其中,01段全长公里、02标段(上跨阜六铁路桥)全长450米、03标段全长公里,另公里因穿过合肥高新区霍邱现代产业园园区,与产业园规划有冲突,暂停实施(对此段道路线形进行调整)。目前,01标段施工、监理、第三方检测单位已于2017年11月20日进场,正在进行便道施工;02标段(上跨阜六铁路桥)工程,正在商谈委托代建合同;03标段已于2018年1月16日开标。

  “像施教授这样大年纪还在做手术,在外科历史上是一个奇迹,这是他医者的精神,是他对事业的追求,对病人的关爱,他是一个战死沙场的老战士。”王坚对澎湃新闻说。

  报告目录第一章总论第一节项目名称及承担单位一、项目名称二、项目承办单位三、项目建设地点四、可行性研究报告编制单位五、项目承办单位概况第二节项目背景一、行业背景1、国际方面2、国内方面二、行业发展现状1、国际方面2、国内方面三、企业发展定位分析四、项目建设的有利条件第三节可行性研究依据、原则和范围一、可行性研究依据二、可行性研究原则三、可行性研究的范围第四节建设规模、产品方案与产品质量标准一、建设规模二、产品方案三、产品质量执行标准第五节技术方案一、技术方案二、主要技术来源第六节项目主要技术经济指标第七节可行性研究结论和建议第二章洗中煤产业市场分析第一节洗中煤产业发展背景和宏观环境分析第二节国内洗中煤产业格局分析一、行业总体情况二、国内主要洗中煤厂家分析三、洗中煤市场分析第三节国内洗中煤市场供需情况分析第四节国外洗中煤市场供需情况分析第五节洗中煤产业发展的目标市场分析一、国际目标市场预测二、国内目标市场预测三、拟建生产线的目标市场四、竞争力分析1、竞争对手分析2、竞争优势分析五、进入目标市场主要措施第三章厂址与建设条件第一节厂址一、地理位置二、气象、水文与地质条件第二节建设条件一、主要原材料供应二、包装材料三、零星材料四、各种劳保用品、办公用品五、公用设施第四章工程技术方案第一节概述一、全球洗中煤生产技术现状二、本项目的核心技术问题三、主要技术来源四、生产线技术指标及消耗五、生产组织六、工艺流程及物料平衡第二节主生产线各系统一、原料系统二、生产系统三、包装系统第三节生产线主要设备选购第四节控制系统方案第五节产品质量标准与控制第六节总图运输一、工程概况二、平面布置三、竖向布置四、厂区绿化五、全厂运输第七节建筑与结构一、工程地质条件二、主要建(构)筑物建筑、结构方案选择三、确定防火、防蚀、防潮、防尘、防水、防烟、隔音、隔热、保温等建筑特殊处理措施四、主要建(构)筑物建筑特征和结构类型第八节给排水一、设计依据二、设计范围三、给水四、排水及污水处理第九节供配电与通讯一、设计依据二、设计范围三、供配电设计四、车间配电和照明五、接地六、防雷、防静电七、通信第十节压缩空气一、设计依据二、用气负荷三、设备选型及车间布置四、供气第十一节燃料一、燃气用点二、燃气来源三、流程第十二节生产线主要设备表及估价表第五章节约能源第一节概述第二节节约热能措施第三节节电措施第四节节水措施第五节节能效果一、装备节能二、建筑节能三、产品应用的节能效果第六节节能效果分析结论与建议第六章环境保护第一节本项目执行的相关环保标准第二节概述一、废气处理二、废水处理三、固体废弃物处理四、粉尘处理第三节主要污染源和污染物一、废气二、废水三、废渣四、噪声第四节三废处理方案一、废气处理方案二、废渣处理方案三、废水处理方案四、噪音处理方案第五节其它防治措施一、绿化二、环境监测第七章安全与工业卫生第一节概述第二节设计依据第三节生产所用的易燃、易爆物质和生产过程产生的有害因素一、易燃、易爆物质二、粉尘三、噪声四、高温第四节设计中所采取的防范和治理措施一、易燃、易爆物的防护二、除尘三、防噪与减噪措施四、通风降温与空调五、其它措施第五节预期效果及评价第八章消防第一节消防标准及要求第二节消防措施一、总图与建筑二、工艺三、给排水四、电气第九章劳动组织与定员第一节组织机构一、组织结构二、工作制度第二节定员一、管理人员二、生产线生产人员三、人员培训第十章项目建设进度安排第一节项目进度计划一、建立洗中煤项目实施管理机构二、资金筹集安排三、技术获得与转让四、勘察设计和设备订货五、施工准备六、施工和生产准备七、竣工验收第二节项目计划实施内容表第十一章投资估算第一节工程概况第二节编制依据一、定额依据二、设备价格三、材料价格第三节有关进口设备材料费率标准第四节其他费编制第五节投资分析一、按项目工程性质划分二、按项目费用性质划分第十二章技术经济分析第一节说明第二节基础数据一、产品方案及售价二、总投资与资金筹措三、税金四、定员及工资标准五、基准收益率第三节财务测算成本费用说明第四节盈利能力分析一、损益和利润分配表二、现金流量表三、计算相关财务指标(投资利润率、投资利税率、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期)第五节测算结果第六节敏感性分析一、单因素敏感性风险分析二、多因素敏感性分析第七节结论第八节项目总投资第十三章项目风险分析第一节主要风险一、市场风险1、原材料价格2、能源价格3、市场需求二、技术风险三、其他风险第二节防范和降低风险对策一、市场风险的防范二、技术风险的防范三、其他风险的防范第十四章研究结论与建议第一节可行性研究结论第二节中研普华建议附录一、附图二、附表图表目录图表:洗中煤项目场址位置图图表:洗中煤项目工艺流程图图表:洗中煤项目总平面布置图图表:主要土建工程的平面图图表:洗中煤项目所需成果转让协议及成果鉴定图表:主要技术经济指标摘要表图表:洗中煤项目投资估算表图表:洗中煤项目投入总资金估算汇总表图表:洗中煤项目主要单项工程投资估算表图表:洗中煤项目流动资金估算表图表:洗中煤项目财务评价报表图表:洗中煤项目销售收入、销售税金及附加估算表图表:洗中煤项目总成本费用估算表图表:洗中煤项目财务现金流量表图表:洗中煤项目损益和利润分配表图表:洗中煤项目资金来源与运用表图表:洗中煤项目借款偿还计划表图表:洗中煤项目国民经济评价报表图表:洗中煤项目国民经济效益费用流量表图表:洗中煤项目国内投资国民经济效益费用流量表略……订阅《》请来电咨询400-086-5388报告目录第一章总论第一节项目名称及承担单位一、项目名称二、项目承办单位三、项目建设地点四、可行性研究报告编制单位五、项目承办单位概况第二节项目背景一、行业背景1、国际方面2、国内方面二、行业发展现状1、国际方面2、国内方面三、企业发展定位分析四、项目建设的有利条件第三节可行性研究依据、原则和范围一、可行性研究依据二、可行性研究原则三、可行性研究的范围第四节建设规模、产品方案与产品质量标准一、建设规模二、产品方案三、产品质量执行标准第五节技术方案一、技术方案二、主要技术来源第六节项目主要技术经济指标第七节可行性研究结论和建议第二章铝矿产业市场分析第一节铝矿产业发展背景和宏观环境分析第二节国内铝矿产业格局分析一、行业总体情况二、国内主要铝矿厂家分析三、铝矿市场分析第三节国内铝矿市场供需情况分析第四节国外铝矿市场供需情况分析第五节铝矿产业发展的目标市场分析一、国际目标市场预测二、国内目标市场预测三、拟建生产线的目标市场四、竞争力分析1、竞争对手分析2、竞争优势分析五、进入目标市场主要措施第三章厂址与建设条件第一节厂址一、地理位置二、气象、水文与地质条件第二节建设条件一、主要原材料供应二、包装材料三、零星材料四、各种劳保用品、办公用品五、公用设施第四章工程技术方案第一节概述一、全球铝矿生产技术现状二、本项目的核心技术问题三、主要技术来源四、生产线技术指标及消耗五、生产组织六、工艺流程及物料平衡第二节主生产线各系统一、原料系统二、生产系统三、包装系统第三节生产线主要设备选购第四节控制系统方案第五节产品质量标准与控制第六节总图运输一、工程概况二、平面布置三、竖向布置四、厂区绿化五、全厂运输第七节建筑与结构一、工程地质条件二、主要建(构)筑物建筑、结构方案选择三、确定防火、防蚀、防潮、防尘、防水、防烟、隔音、隔热、保温等建筑特殊处理措施四、主要建(构)筑物建筑特征和结构类型第八节给排水一、设计依据二、设计范围三、给水四、排水及污水处理第九节供配电与通讯一、设计依据二、设计范围三、供配电设计四、车间配电和照明五、接地六、防雷、防静电七、通信第十节压缩空气一、设计依据二、用气负荷三、设备选型及车间布置四、供气第十一节燃料一、燃气用点二、燃气来源三、流程第十二节生产线主要设备表及估价表第五章节约能源第一节概述第二节节约热能措施第三节节电措施第四节节水措施第五节节能效果一、装备节能二、建筑节能三、产品应用的节能效果第六节节能效果分析结论与建议第六章环境保护第一节本项目执行的相关环保标准第二节概述一、废气处理二、废水处理三、固体废弃物处理四、粉尘处理第三节主要污染源和污染物一、废气二、废水三、废渣四、噪声第四节三废处理方案一、废气处理方案二、废渣处理方案三、废水处理方案四、噪音处理方案第五节其它防治措施一、绿化二、环境监测第七章安全与工业卫生第一节概述第二节设计依据第三节生产所用的易燃、易爆物质和生产过程产生的有害因素一、易燃、易爆物质二、粉尘三、噪声四、高温第四节设计中所采取的防范和治理措施一、易燃、易爆物的防护二、除尘三、防噪与减噪措施四、通风降温与空调五、其它措施第五节预期效果及评价第八章消防第一节消防标准及要求第二节消防措施一、总图与建筑二、工艺三、给排水四、电气第九章劳动组织与定员第一节组织机构一、组织结构二、工作制度第二节定员一、管理人员二、生产线生产人员三、人员培训第十章项目建设进度安排第一节项目进度计划一、建立铝矿项目实施管理机构二、资金筹集安排三、技术获得与转让四、勘察设计和设备订货五、施工准备六、施工和生产准备七、竣工验收第二节项目计划实施内容表第十一章投资估算第一节工程概况第二节编制依据一、定额依据二、设备价格三、材料价格第三节有关进口设备材料费率标准第四节其他费编制第五节投资分析一、按项目工程性质划分二、按项目费用性质划分第十二章技术经济分析第一节说明第二节基础数据一、产品方案及售价二、总投资与资金筹措三、税金四、定员及工资标准五、基准收益率第三节财务测算成本费用说明第四节盈利能力分析一、损益和利润分配表二、现金流量表三、计算相关财务指标(投资利润率、投资利税率、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期)第五节测算结果第六节敏感性分析一、单因素敏感性风险分析二、多因素敏感性分析第七节结论第八节项目总投资第十三章项目风险分析第一节主要风险一、市场风险1、原材料价格2、能源价格3、市场需求二、技术风险三、其他风险第二节防范和降低风险对策一、市场风险的防范二、技术风险的防范三、其他风险的防范第十四章研究结论与建议第一节可行性研究结论第二节中研普华建议附录一、附图二、附表图表目录图表:铝矿项目场址位置图图表:铝矿项目工艺流程图图表:铝矿项目总平面布置图图表:主要土建工程的平面图图表:铝矿项目所需成果转让协议及成果鉴定图表:主要技术经济指标摘要表图表:铝矿项目投资估算表图表:铝矿项目投入总资金估算汇总表图表:铝矿项目主要单项工程投资估算表图表:铝矿项目流动资金估算表图表:铝矿项目财务评价报表图表:铝矿项目销售收入、销售税金及附加估算表图表:铝矿项目总成本费用估算表图表:铝矿项目财务现金流量表图表:铝矿项目损益和利润分配表图表:铝矿项目资金来源与运用表图表:铝矿项目借款偿还计划表图表:铝矿项目国民经济评价报表图表:铝矿项目国民经济效益费用流量表图表:铝矿项目国内投资国民经济效益费用流量表略……订阅《》请来电咨询400-086-5388报告目录第一章执行摘要第一节项目背景第二节项目概况第三节项目竞争优势第四节项目投资亮点第二章项目介绍第一节项目名称第二节项目承办单位第三节项目拟建地区、地点第四节初步估计的项目回收期第三章清洁环保燃料市场分析第一节清洁环保燃料市场现状及趋势一、清洁环保燃料国际市场现状及趋势二、清洁环保燃料国内市场现状及趋势三、清洁环保燃料市场供求及预测第二节清洁环保燃料目标市场分析研究一、清洁环保燃料市场规模分析及预测二、清洁环保燃料目标客户的购买力三、清洁环保燃料市场中关键影响因素四、清洁环保燃料细分市场分析研究五、清洁环保燃料项目计划拥有的市场份额第三节中研普华研究总结第四章清洁环保燃料行业分析第一节清洁环保燃料行业分析一、清洁环保燃料产业基本情况二、清洁环保燃料行业存在的问题及机会三、清洁环保燃料行业投资前景分析第二节企业竞争力分析一、企业在整个行业中的地位二、和同类型企业对比分析三、竞争对手分析四、SWOT分析五、企业核心竞争优势第三节企业竞争策略第四节中研普华建议第五章公司介绍第一节公司概况第二节公司股权结构第三节公司管理架构第四节公司管理一、董事会二、管理团队三、外部支持第五节各部门职能和经营目标第六节2015年公司资产负债情况第七节2015年公司经营情况第八节企业主要竞争资源第九节战略和未来计划第六章产品介绍第一节产品介绍第二节产品性能第三节技术特点第四节产品的竞争优势第五节典型客户第六节盈利能力第七节市场进入壁垒分析第七章研究与开发第一节产品与技术一、专利等级二、产品主要用途三、本项目所采用之工艺路线图四、本项目建设可创造的成本优势第二节研发分析一、已有的技术成果及技术水平二、公司研发能力三、未来研发计划第八章产品制造(项目产品、技术及工程建设)第一节产品制造一、生产方式二、生产设备三、成本控制第二节项目主要产品及规模目标一、主要产品质量指标二、本项目主要产品特点三、本项目主要产品工艺流程四、本项目主要产品产能规划第九章项目建设计划第一节项目建设主要内容一、建设规模与目标二、项目建设内容三、项目建设布局与进度安排第二节厂址选择一、项目建设地点二、区位优势分析三、厂址选择及理由第三节原材料保证第四节建设工期计划第五节主要设备选型第十章市场营销第一节企业发展规划一、企业发展目标二、企业发展策略三、企业发展计划四、企业实施步骤第二节企业营销战略一、整体营销战略二、产品营销策略三、精细化战略规划第三节市场推广方式第十一章财务分析与预测第一节基本财务数据假设一、2015年基本财务数据二、2016-2020年财务数据预测三、销售收入预测与成本费用估算第二节盈利能力分析预测一、损益和利润分配表二、现金流量表三、相关财务指标(投资利润率、投资利税率、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期)第三节敏感性分析第四节盈亏平衡分析第五节中研普华财务评价结论第十二章清洁环保燃料项目效益分析第一节清洁环保燃料项目的经济效益分析第二节清洁环保燃料项目的社会效益分析第三节清洁环保燃料项目社会风险分析第四节清洁环保燃料项目社会评价结论第十三章资金需求第一节资金需求及使用规划一、项目总投资二、固定资产投资(土地费用、土建工程、设备、预备费、工程建设其他费用、建设期利息)三、流动资金第二节资金筹集方式一、本项目拟采用的融资方式二、项目融资方案三、资金其他来源第三节详细使用规划第四节投资者权利第十四章资金退出第一节融资方案一、资金进入、退出方式二、退出方式可行性第二节投资退出方案一、股权融资退出方案二、债权融资退出方式第三节投资回报率第十五章风险分析第一节风险分析一、资源风险二、市场不确定性风险三、研发风险四、生产不确定性风险五、成本控制风险六、竞争风险七、政策风险八、财务风险九、管理风险十、破产风险第二节风险规避措施第十六章结论附录附录一财务附表附录二公司营业执照附录三产品样品、图片及说明附录四公司及产品的其它资料附录五专利技术信息附录六竞争者调查图表目录图表:2015年清洁环保燃料国际市场规模图表:2015年清洁环保燃料国内市场规模图表:2016-2020年清洁环保燃料国际市场规模预测图表:2016-2020年清洁环保燃料国内市场规模预测图表:2015年清洁环保燃料全国及各地区差能、产量图表:2015年清洁环保燃料全国及各地区需求量图表:2016-2020年清洁环保燃料市场供需预测图表:项目产品市场份额图表:销售估算表图表:成本估算表图表:损益表图表:资产负债表图表:现金流量表图表:盈亏平衡点图表:投资回收期图表:投资回报率略……订阅《》请来电咨询400-086-5388报告目录第一部分产业发展分析第一章产业发展现状与趋势第一节国际生物秸秆发电产业发展现状与趋势一、国际生物秸秆发电产业发展现状二、国际生物秸秆发电产业发展趋势三、国际生物秸秆发电产业面临的形势第二节国内生物秸秆发电产业发展现状与趋势一、国内生物秸秆发电产业发展现状二、国内生物秸秆发电产业发展趋势三、国内生物秸秆发电产业面临的形势第二章当地产业发展现状与基础第一节当地产业发展概况一、行业发展现状二、重点企业发展现状第二节当地产业发展条件一、区位条件二、资源条件三、产业配套条件四、其他条件第三节当地产业发展环境现状一、政策环境二、市场环境三、融资环境四、人才环境第四节当地产业发展存在的问题第三章区域产业发展现状与趋势分析第一节当地生物秸秆发电产业发展现状与趋势一、当地生物秸秆发电产业发展现状二、当地生物秸秆发电产业发展趋势三、当地生物秸秆发电产业面临的形势第二节当地生物秸秆发电产业发展能力一、区域自身产业发展能力分析二、区域外部产业发展竞争环境分析三、区域范围内重点/主导产业分析第四章产业结构调整分析第一节生物秸秆发电产业结构分析一、市场细分充分程度分析二、各细分市场领先企业排名三、各细分市场占总市场的结构比例四、领先企业的结构分析(所有制结构)第二节产业价值链条的结构分析及产业链条的整体竞争优势分析一、产业价值链条的构成二、产业链条的竞争优势与劣势分析第三节“十三五”产业结构发展预测一、产业结构调整指导政策分析二、产业结构调整中消费者需求的引导因素三、生物秸秆发电行业参与国内外竞争的战略市场定位四、“十三五”产业结构调整方向分析第二部分政府战略规划第五章市场环境及影响分析(PEST)第一节生物秸秆发电行业政治法律环境(P)一、行业管理体制分析二、行业主要法律法规三、生物秸秆发电行业标准四、行业相关发展规划1、生物秸秆发电行业国家发展规划2、生物秸秆发电行业地方发展规划五、政策环境对行业的影响第二节行业经济环境分析(E)一、宏观经济形势分析1、国际宏观经济形势分析2、国内宏观经济形势分析3、当地宏观经济环境分析二、宏观经济环境对行业的影响分析第三节行业社会环境分析(S)一、生物秸秆发电产业社会环境1、人口环境分析2、教育环境分析3、文化环境分析4、中国城镇化率二、社会环境对行业的影响三、生物秸秆发电产业发展对社会发展的影响第四节行业技术环境分析(T)一、生物秸秆发电技术分析1、技术水平总体发展情况2、我国生物秸秆发电行业新技术研究二、生物秸秆发电技术发展水平1、我国生物秸秆发电行业技术水平所处阶段2、与国外生物秸秆发电行业的技术差距三、2015年生物秸秆发电技术发展分析四、行业主要技术发展趋势五、技术环境对行业的影响第六章生物秸秆发电产业政府战略定位第一节当地产业发展思路和目标一、指导思想二、产业定位三、发展目标第二节区域主导产业定位一、区域主导产业的选择原则与方法分析二、区域主导产业的筛选及其可行性分析三、区域主导产业及其关联性产业组合分析四、区域辅助性产业发展定位第七章生物秸秆发电产业政府战略规划第一节区域产业发展目标定位第二节区域产业发展策略制定及其实施路径分析第三节区域产业发展布局规划第三部分政府战略实施第八章区域产业发展战略实施第一节区域产业发展配套政策设计第二节区域产业发展功能型配套措施的设计第三节区域产业发展服务型公共平台的设计与搭建第九章产业发展导向和产业链设计第一节核心产业链及产品第二节配套产业链和产品第三节相关产业链与产品第十章产业发展空间布局第一节产业发展的核心产业基地第二节产业发展的重要拓展区第十一章产业发展的政策保障第一节组织保障第二节招商引资第三节政策扶持第四节需要注意的问题第十二章产业发展的重大培育工程第一节产业基地的创建工程第二节龙头企业的培育工程第三节创新能力的提升工程第四节合作平台的搭建工程第五节推广运用的示范工程附录附录一当地现有企业基本状况附录二主产业链概述附录三产业发展目录图表目录图表:生物秸秆发电行业生命周期图表:生物秸秆发电行业产业链结构图表:2015年全球生物秸秆发电行业市场规模图表:2015年中国生物秸秆发电行业市场规模图表:2015年当地生物秸秆发电行业市场规模图表:2015年生物秸秆发电行业销售收入图表:2015年生物秸秆发电行业利润总额图表:2015年生物秸秆发电行业资产总计图表:2015年生物秸秆发电行业负债总计图表:2015年生物秸秆发电行业竞争力分析图表:2015年生物秸秆发电市场价格走势图表:2015年生物秸秆发电行业主营业务收入图表:2015年生物秸秆发电行业主营业务成本图表:2015年生物秸秆发电行业销售费用分析图表:2015年生物秸秆发电行业管理费用分析图表:2015年生物秸秆发电行业财务费用分析图表:2015年生物秸秆发电行业销售毛利率分析图表:2015年生物秸秆发电行业销售利润率分析图表:2015年生物秸秆发电行业成本费用利润率分析图表:2015年生物秸秆发电行业总资产利润率分析略……订阅《》请来电咨询400-086-5388

我们计划在2016年实现国五产品销售收入40多亿元,预计比2015年增长30%。

  第四要加快新能源技术的创新。

  中国工程机械工业协会秘书长苏子孟表示,工程机械行业是中国的朝阳产业。该行业的生产集中度、准入难度相对较大,未来工程机械市场需要必将向高端、智能化方向发展,行业运行也将越来越规范。工程机械企业应以内生增长和创新发展为追求,用国际化的视野迎接未来市场的机遇和挑战。据预测,2015年主机产品国际需求量将达2100亿美元,中国工程机械产品出口将达260亿美元,成为世界出口大国。

1998年是中国楼市的分水岭:此前是单位福利分房,此后开启住宅商品化。

中国改革开放40年,房改20年,如果让经历过的人描述一下心中感悟,想必每个人心中自有答案。 作为一个亲历者、参与者,国家发改委城市和小城镇改革发展中心理事长李铁给出的是房价和土地。

李铁说,房价越来越敏感,原来在北京,房价按几千元、上万元来谈每平米的价格,但到了今天,每平米的房价都达到了几万元、十几万元。 大家把所有怨气埋怨到高房价上,如此一来,房价问题就变成了社会问题。

对于长效机制,他认为,要综合运用税收、财政和土地政策,来坚决地遏制地方政府的利益冲动,这应该是宏观调控的出发点。 房价问题演变为社会问题中国改革开放40年,房地产领域,最值得关注的一件事当属90年代中期的房改。 此后,才有了真正的房地产市场,这意味着住房真正走向了市场化。 从这个意义上来说,房地产市场也就20年的时间。

商品化的房地产,带来房价的变化。 李铁说,在北京,他明显感觉到2008年奥运会以后,房价大幅度上涨,大家也越来越敏感,发展到后来,怨气使得房价问题都演变成了社会问题,因为,房价的高企使很多中低收入的人无法承受房价,引起了非常大的社会关注度。 而在房价这个问题上,一二线城市化和三四线城市也是“冰火两重天”的局面,比如,在一二线城市房价蹭蹭往上涨的时候,很多三四线城市却不存在房价问题,房子都卖不出去。 房价大涨的问题出在哪里?李铁分析,这和人口的分布规律,国家的城市管理体制和行政干预,以及资源的分布状况都有直接关系。 比如,大规模的、集中对城市的投入,会改变资源的分布状况,使得它更加过度集中,这一定会导致房价上涨。 2008年奥运会、上海(楼盘)2010年的世博、会、杭州G20峰会过后,房价都大幅上涨。

比如,经济发展活跃,外来人口占比重高的、总量大的地方一定是房价上涨快的地方,因为这一定程度上代表着地方的经济活跃程度、发展水平和就业机会等。 再比如,国家的城市等级管理,意味着他有更多的行政能力把资源集中到省会城市和地级中心城市。

如果它与周边的城市发展水平差距较大,就会形成吸附效应,资源都会集中到这些城市,从而带动房地产市场的发展。 不过,李铁仍认为,房价问题相对于库存问题、土地财政问题要好解决得多,因为房价实际上是供给的问题。

李铁:房价相对土地财政问题好解决得多“越在房价上涨的地区越控制人口,实际上导致了他不愿意提供更多的住房给新流入的人口,这就意味着你的住房供需出现短缺现象,这在另外一个层面上推动房价的上涨。 所以我们看到尽管采取如此严厉的调控措施,但房价还是下不来。 ”转型要防止地方利益冲动房地产的第二个变化,是土地新政。

地方通过土地财政,使得城市面貌发生了很大变化。

而房地产对土地的出让补偿,也带来了大量的招商引资,从而降低了发展成本。 关于土地新政,关键年份是2012年。 因为在这一年,在《国土资源部关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》(国土资发〔2012〕26号)文件中,明确提出2012年全国住房用地计划供应万公顷,与历年实际计划完成相比,远超过历史最高,为历史计划完成量最大年份的%,其中保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地计划占%。 这个影响是巨大的。 由于土地财政推动房地产市场很快增长,政府和地产商这种双重身份,导致了房地产市场供给严重过剩。 “库存大幅度增加,房子卖不出去。

地方财政受到很大影响,因为这变成一种杠杆,导致地方债务大幅度增加。

现在三四线城市,2016年、2017年土地出让不出去,当然也谈不着房子怎么样卖出去。

由于土地出让不出去、房子卖不出去,招商引资也受到很大影响,没有更多对土地的补偿,这对经济发展产生负面影响。 ”因此,李铁说,地方能不能从土地财政走出来,真正带动实体经济的发展,恢复到八九十年代实体经济非常旺盛的发展时期。

政府转换城市治理模式就变得尤为重要。

发展至今,国家也提出了长效机制的解决办法。 不过,李铁认为,长效机制现在也多是短期化的政策。 长效机制里面最重要的是要解决转型,转型就要防止地方的利益冲动和房地产商的叠加继续造成房地产供给严重过剩,加大地方的金融风险、财政风险。 的确,如今地方政府面临的一个最大问题是,不知道该怎么干了,不卖房子、不卖地就不会干了。 没有房子卖,又没钱,整个地方停摆。

给GDP注水、人才引进变相松绑楼市等都成了地方政府的“新招数”。 “在这里面要防止地方冲动,不能又用这种一刀切的方式来解决问题,需要按照市场规律来解决问题。

这里面有土地问题、财政问题,既定的政策目标还是要严格执行、不能放松,你不能再继续把房地产作为主导的发展模式,否则未来的风险会更大,但是我会引导你向什么样的方向发展,这点态度要明确,这是真正的长效机制。 ”。

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