建行补齐住房租赁链条 大小平台加码租赁谁能胜出?

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2018-06-19

国家电投同样将企业资源加快向核电、水电、新能源等清洁能源调整,上半年实现固定资产投资亿元,清洁能源投资占比达到%。环保主题是未来市场的一大主流,特别是涉及在中国环保事业的实体建设方面。在十八届五中全会上,“十三五”规划针对生态文明,据了解相关部门规划中行业建设的预算,在“十三五”期间,环保投资将增加到每年2万亿元左右,社会环保总投资有望超过17万亿元,每年的全国两会上生态保护、雾霾的整治都是提及频率最高的,放眼“十二五”期间至今,我国环保事业以30%-50%的速度正在迅速发展,而十三五资源将围绕加大投入环保行业,行业发展迎来黄金发展阶段,环保板块是未来5年成长确定性高的板块。  “十二五”期间,环境污染日益严峻,政府加大生态环境政策支持力度,出台史上最严格的《新环保法》,明确“大气十条”、“水十条”等环境监测指标和考核目标,参与模式从政府主导向市场化改革转变,社会资本参与环境治理。

  建行补齐住房租赁链条 大小平台加码租赁谁能胜出?报告目录第一部分行业发展现状第一章保障房建设行业界定和分类第一节行业定义、基本概念第二节行业基本特点第三节行业分类第二章2015年保障房建设行业国内外发展概述第一节全球保障房建设行业发展概况一、全球保障房建设行业发展现状二、全球保障房建设行业发展趋势三、主要国家和地区发展状况第二节中国保障房建设行业发展概况一、中国保障房建设行业发展历程与现状二、中国保障房建设行业发展中存在的问题第三章2015年中国保障房建设行业发展环境分析第一节宏观经济环境第二节宏观政策环境第三节国际贸易环境第四节保障房建设行业政策环境第五节保障房建设行业技术环境第二部分行业市场分析第四章2015年中国保障房建设行业市场分析第一节市场规模一、保障房建设行业市场规模及增速二、保障房建设行业市场饱和度三、影响保障房建设行业市场规模的因素四、2016-2021年保障房建设行业市场规模及增速预测第二节市场结构第三节市场特点一、保障房建设行业所处生命周期二、技术变革与行业革新对保障房建设行业的影响三、差异化分析第五章2015年中国保障房建设行业区域市场分析第一节区域市场分布状况第二节重点区域市场需求分析(需求规模、需求特征等)第三节区域市场需求变化趋势第三部分关联产业分析第六章2015年中国保障房建设行业产业链分析第一节保障房建设行业产业链分析一、产业链结构分析二、主要环节的增值空间三、与上下游行业之间的关联性第二节保障房建设上游行业分析一、保障房建设成本构成二、上游行业发展现状三、2016-2021年上游行业发展趋势四、上游行业对保障房建设行业的影响第三节保障房建设下游行业分析一、保障房建设下游行业分布二、下游行业发展现状三、2016-2021年下游行业发展趋势四、下游需求对保障房建设行业的影响第四部分行业深度分析第七章2015年中国保障房建设行业主导驱动因素分析第一节国家政策导向第二节关联行业发展第三节行业技术发展第四节行业竞争状况第五节社会需求的变化第八章2015年中国保障房建设行业偿债能力分析第一节保障房建设行业资产负债率分析第二节保障房建设行业速动比率分析第三节保障房建设行业流动比率分析第四节保障房建设行业利息保障倍数分析第五节2016-2021年保障房建设行业偿债能力预测第九章2015年中国保障房建设行业营运能力分析第一节保障房建设行业总资产周转率分析第二节保障房建设行业净资产周转率分析第三节保障房建设行业应收账款周转率分析第四节保障房建设行业存货周转率分析第五节2016-2021年保障房建设行业营运能力预测第五部分行业竞争分析第十章2015年中国保障房建设行业竞争分析第一节重点保障房建设企业市场份额第二节保障房建设行业市场集中度第三节行业竞争群组第四节潜在进入者第五节替代品威胁第六节供应商议价能力第七节下游用户议价能力第十一章2015年中国保障房建设行业重点企业分析第一节企业一一、企业概述二、企业主要经济指标三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业发展优势分析第二节企业二一、企业概述二、企业主要经济指标三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业发展优势分析第三节企业三一、企业概述二、企业主要经济指标三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业发展优势分析第四节企业四一、企业概述二、企业主要经济指标三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业发展优势分析第五节企业五一、企业概述二、企业主要经济指标三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业发展优势分析第六节企业六一、企业概述二、企业主要经济指标三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业发展优势分析第七节企业七一、企业概述二、企业主要经济指标三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业发展优势分析第八节企业八一、企业概述二、企业主要经济指标三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业发展优势分析第九节企业九一、企业概述二、企业主要经济指标三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业发展优势分析第十节企业十一、企业概述二、企业主要经济指标三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业发展优势分析第六部分行业风险及投资建议第十二章2016-2021年中国保障房建设行业发展与投资风险分析第一节保障房建设行业环境风险一、国际经济环境风险二、汇率风险三、宏观经济风险四、宏观经济政策风险五、区域经济变化风险第二节产业链上下游及各关联产业风险第三节保障房建设行业政策风险第四节保障房建设行业市场风险一、市场供需风险二、价格风险三、竞争风险第十三章2016-2021年中国保障房建设行业发展前景及投资机会分析第一节保障房建设行业发展前景预测一、用户需求变化预测二、竞争格局发展预测三、渠道发展变化预测四、行业总体发展前景及市场机会分析第二节保障房建设行业投资机会一、区域市场投资机会二、产业链投资机会图表目录图表:保障房建设行业生命周期图表:保障房建设行业产业链结构图表:2015年全球保障房建设行业市场规模图表:2015年中国保障房建设行业市场规模图表:2015年中国保障房建设市场占全球份额比较图表:2015年保障房建设行业集中度图表:2015年保障房建设行业利润总额图表:2015年保障房建设行业资产总计图表:2015年保障房建设行业负债总计图表:2015年保障房建设行业竞争力分析图表:2015年保障房建设市场价格走势图表:2015年保障房建设行业主营业务收入图表:2015年保障房建设行业主营业务成本图表:2015年保障房建设行业管理费用分析图表:2015年保障房建设行业财务费用分析图表:2015年保障房建设行业重要数据指标比较图表:2015年中国保障房建设行业盈利能力分析图表:2015年中国保障房建设行业运营能力分析图表:2015年中国保障房建设行业偿债能力分析图表:2015年中国保障房建设行业发展能力分析图表:2015年保障房建设行业不同规模企业数量分布图表:2015年保障房建设行业不同规模企业从业人员分布图表:2015年保障房建设行业不同规模企业资产总额分布图表:2015年保障房建设行业不同规模企业利润总额分布图表:2015年保障房建设行业不同性质企业数量分布图表:2015年保障房建设行业不同性质企业从业人员分布图表:2015年保障房建设行业不同性质企业资产总额分布图表:2015年保障房建设行业不同性质企业利润总额分布图表:2016-2021年保障房建设行业市场规模预测图表:2016-2021年保障房建设行业竞争格局预测略……订阅《》请来电咨询400-086-53881-7月,全市完成全社会固定资产投资亿元,比上年同期增长6%。从主要领域及区域投资情况看:1.产业投资:第一产业完成投资亿元,比上年同期下降%。第二产业完成投资亿元,同比增长%,工业投资完成亿元,增长%,其中高技术制造业投资增长%。第三产业完成投资3727亿元,增长%,从规模较大的行业看,业下降%,交通运输、仓储和邮政业增长%,水利、环境和公共设施管理业增长%。

  特别是新推出的嵌入式产品在对细节的把控上,可以说做到了极致。

  本报记者辛继召深圳报道  5月以来,走进深圳的地铁站,各式住房租赁广告目不暇接。   租赁住房正在加速在这座城市攻城略地。 从大型商业银行、房地产中介乃至中小平台,正在大力布局住房租赁。   6月12日,建设银行在深圳正式发布“长租长住减租减负”活动。 这意味着该行在住房租赁领域的布局链条扣上了最后一环。   各类住房租赁服务平台已入局。

一个奇特的现象是,“住房租赁市场,手握几万套房源的大平台反而不怎么赚钱,一些只有上百套房源,但找准房源、客户定位的小型租赁机构反而赚了钱。 ”  银行加码住房租赁  商业银行中,作为房地产业务占比较高的银行之一,建设银行布局住房租赁动作最大。 在房源端,该行目前在深圳主要以从地产商手中获取的一手房源为主,目前已经推出1万余套房源,但仍供不应求,该行拟在下半年大批量推出房源。   建设银行深圳分行相关负责人表示,建行从一开始就明确以轻资产模式开展住房租赁业务,而非重资产模式。 建行将搭建住房租赁平台,由总行进行系统开发,连接房源业主、租客和专业租赁服务机构等租赁相关方。 其中,银行的作用是获取长租房源、制定物业服务标准、搭建平台、托管资金,以及配套金融服务等。

  在租赁端,除政府、企事业单位等对人才安居房有需求的“团租”客户,银行将掌握租赁权的房源,以建融家园的名义对外推出。

银行管理中介,保证中介真实负责,再由专业租赁服务机构负责管理房源。

另外,建行广东省分行已在广州推出“存房”业务,接受个人客户的房源。

  对租赁住房的客户,银行通过金融工具锁定租约,将银行信用优势、集合理财模式、金融资源整合,解决传统租赁市场的痛点。 具体为,建行联合企业推出“减租”服务,对于在CCB建融家园APP上签约租期达一年及以上,且一次性付清长租租金的客户,给予房源企业提供的与租期相对应的租金优惠。 其意义是,对于租户来说,稳定租赁关系;对于房源供应方来说,一次性收妥租金,避免频繁换租客、房屋空置、催缴租金的麻烦。 对于一次性支付租金有压力的租户,建行可提供“按居贷”租赁贷款。

建行深圳分行相关负责人表示,按居贷的利率参考贷款基准利率,目前租客使用按居贷的比例约为30%。

  另一方面,有闲置资金的租客还可以将资金投入到建行为租赁客户提供的专属普惠理财计划,每月享受该行相当于私人银行级客户的收益水平,用收益抵扣房租,按月兑付,以收益抵扣租金负担。   此外,建行与公积金中心开展住房租赁战略合作。

符合住房公积金租房提取条件的客户,可办理公积金提取业务,将租房提取比例由50%提升至65%,提取更多金额来抵扣月租金,减少租户的当期负担。   大小平台之辩  与其他城市不同,深圳住房租赁市场缺口较大,需求也较强。   5月29日,深圳市规土委相关负责人表示,深圳常住人口的住房自有率为34%,即约1/3的常住人口居住在自有住房中,2/3的常住人口需通过租赁等方式解决居住问题。

据初步统计,深圳共有各类出租住房(公寓、宿舍)约783万套(间),面积约亿平方米,约占住房存量套数的%,其中,城中村租赁住房和工业配套宿舍合计占全市租赁房源的83%。

  有业内人士表示,发展住房租赁市场,最大的难题是要解决租售同权问题,根本上就是学区房。 各地已经推出多项租售同权政策,仅依靠银行、租赁企业难以完成。

  在此情况下,住房租赁市场的参与方必须要找自己的市场定位。 “住房租赁市场,手握几万套房源的大平台反而不怎么赚钱,一些只有上百套房源,但找准房源、客户定位的小型租赁机构反而赚了钱。 ”一位租赁人士表示,原因在于大型平台多采用“二房东”模式,房屋维护、流转导致出现一定程度的空置率。

  建行深圳分行相关人士表示,其合作的住房租赁机构多为中小机构。 中小机构需要银行的信用和渠道支持。

“我们要找的是对某一个具体区域非常了解、有成熟运营经验的合作机构。 通过建行搭建的平台对接租客。

”  近期,大型房地产平台开始入局租赁市场。

  比如地产中介链家推出“贝壳找房”产品,其副总裁、百川事业部总经理左东华6月5日称,“贝壳找房”的目标是在2020年覆盖300个城市,达到全国90%以上的地级市。 另据报道,“贝壳找房”未来将连接10万家门店和100万职业经纪人,服务超过2亿社区家庭。 为此,6月12日,58集团、我爱我家集团、中原地产等发起全行业真房源誓约大会。  。