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房产税不止跟房主有关 租房人群也需要买单|房产税|房价|租房

2018-08-30
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房产税不止跟房主有关 租房人群也需要买单|房产税|房价|租房

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  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏机构凯盛专家    租房子人群“躺枪”  房产税的出台,势必导致持有多余的非自住房产的居民要承担额外的定期赋税,而且按照目前的试点情况来看,将是一笔很大的支出。

  当持有房产居民的税收负担增加后,这其中的一部分人会在不堪重负的情况下产生出售房产的意愿,房地产市场上房屋供大于求,短期内,房价确实会下降。 但房产税只是影响房屋价格的其中一个因素,在中国影响房价的因素非常复杂,长期来看,想要做到有效调控房价,还需要多方面的政策相互配合,单靠房产税是无法达到效果的。 同时,房产税开征初期,如果大量房屋涌入二手房市场,房主集中售房,则出租房市场会出现供小于求的情况,会导致租房价格上涨。   即使房主选择不出售房屋,将非自主房产继续留在租房市场,在房产税征收之后,房东为了降低家庭经济负担,会选择将税收转嫁到租户身上,也会导致租房价格上涨。 中国的租房人群是相对弱势的群体,而且以年轻人居多,如何在征收房产税的同时,切实保护这部分人的利益,也是政策出台的重要考量。   国有、乡镇企业的特殊房产也应征税  上世纪80年代末土地管理制度建立之前,很多乡镇企业占有了一部分耕地,并以此保留了下来,乡镇企业利用这部分土地和地上建筑进行经济活动,并产生经济利益。

还有计划经济时期无偿划拨给央企的土地,尤其是城市的核心地段的土地,价值巨大。

这部分土地和房屋在流通环节,都是没有缴纳过税费的,也没有缴纳过土地出让金,这就造成了巨大的不公平,因此在房产保有环节应当向其征收房产税。

  我们知道,中国农村的宅基地是集体土地所有制的,也不用缴纳土地出让金。

宅基地流通以后,是否需要征收房产税也是一个争议点。

可以对其适当征收房产税,第一,这样方便对宅基地进行计价,可以盘活农户手中的资产;第二,对于一些价值很高的一二线城市城中村里的房屋征收房产税,可以调节房价。   钉子户的“致命一击”  房产税是按照住房的市场交易价格来收取的,不同地方的房产税负也将不一样,尤其是地价较高的地区,房屋税费则交纳的越高。   之前那些高地价的城中村居民因为房屋估值高,所以一直向政府或房地产商持有加价的态度,甚至就是不拆迁,成为了“钉子户”。 房产税出台后,这些“钉子户”将要面对的,是按照住房市场交易价格来计算的高额的房产税,并且是常年按期缴纳。

  如果坚持索要高额拆迁费,房地产商拆不起,那就要自己继续承担高额的房产税,在这种情况下,部分“钉子户”可能更希望拆迁成功,于是可能会反过来“降价”求拆迁。

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